2019中國房企商業物業價值TOP100研究報告

日期:2019-08-10      來源:億翰智庫      點擊:

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 引 言
 
       2019年8月6日-8月9日,亿翰智库在上海隆重举办2019中国房地产业战略峰会,期间重磅发布2019中国房企商业物业价值TOP100研究成果。
 
—2019中國房企商業物業價值TOP100—
(注:排序不分先後)
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(注:排序不分先後)
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榜單解讀
 
       商業地産供求端同步收緊,房企角逐存量市場
 
       2018年商业营业用房和办公用房销量均出现下滑,全国商办新开工面积囿于商业地产整体市场库存压力较大,房企关注方向向商业地产存量倾斜。
       頭部房企競爭加劇,TOP50租金收入優勢減弱
 
       从商业物业价值排名的门槛值来看,Top30门槛值增幅最小,企业价值较为稳定。Top50企业商业物业价值门槛值增速最快,门槛值为204.04亿元,同比增长26%,企业商业物业价值增长稳定。从整体来看企业商业物业价值持续增长,企业间竞争较为激烈。
 
       当前部分房企逐步增加对存量的改造升级,大量的库存入市分流市场需求,行业竞争加剧。同时,受全国经济增速放缓影响,企业扩张速度减缓,预计写字楼租赁需求将下滑,租金面临下行压力。
 
       核心城市競爭加劇,房企探索增值新通路
 
       随着旅游业的热度飙高,人们对精神层次需求的升级,文旅市场成为商业地产房企争相抢占的领域,文旅产业消费需求旺盛,规模稳步扩增,文旅项目高频落地。
 
       一线城市商业热度向周边二、三线城市扩散 
 
       政策加持,房企加快文旅商業項目落地
 
       2019年上半年开业10个文旅项目,2019下半年碧桂园、华侨城、万达、万科、融创等头部房企文旅项目将相继开业,文旅产业热度将再被提高,房企进入文旅产业热情高涨。
 
行業同質競爭加劇,房企探索品質提升
 
       商办项目:企业营收规模集中
 
       从亿翰智库统计数据来看,房企营收规模相对集中,当前市场中商业地产项目差异淡化,房企营收渠道趋同,房企开始积极探索多元创收通路。
 
       酒店项目:租金营收规模分级明显
 
       多数房企被动进入酒店业,营收规模集中在10亿元以内,多数房企营收坪效小幅上涨,房企酒店品质向中高端转移,高品质或将成为房企酒店发展方向。


       研究模型简要介绍
 
       《2019中國房企商業物業價值TOP100研究報告》选取在中国内地从事商业地产经营活动的房企,按照房企的 商业地产项目情况,对企业商业地产项目未来现金流进行量化测算,采用未来现金流贴现模型(DCF模型),计算出研究时点各房企的商业物业价值。
      
 
 
 
 
 
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